Tijden veranderen snel. Hoewel de bouw traditioneel niet bekend staat als een branche die snel veranderd, lijken hierin de laatste jaren toch duidelijke ontwikkelingen gaande. Zo kan men een verandering waarnemen in de uitstraling van woningen en gebouwen. Daarbij valt op dat de huidige markt ruimte lijkt te bieden aan innovatieve aanbieders die inspelen op deze veranderingen. We spreken met Daan Zethoven, directeur van Zethoven Bouwplan Groep. Dit blijkt zo een innovatieve bouwplan ontwikkelaar. De in Heerenveen gevestigde onderneming biedt totaaladvies op gebied van architectuur, planuitwerking, aanbesteding en bouwproces begeleiding in de woningbouw en bedrijfsgebouwen. Zo werd onder andere de totaalontwikkeling voor rekening genomen van de nieuwbouw van de gebouwen van ECOstyle in Oosterwolde, waarmee in Londen een internationale duurzaamheidsprijs werd gewonnen. In het gesprek bemerken we een zeer interessante visie op het bouwproces. “De architect zou de optimale balans in een gebouw moeten vinden tussen uitstraling, bruikbaarheid en betaalbaarheid” roept Zethoven bijvoorbeeld. Bijna iedere opdrachtgever is het daarmee op voorhand waarschijnlijk eens, maar toch blijken veel ontwerp
processen dit doel niet te bereiken. “Door een ver doorgevoerde specialisatie bij
architect en adviseurs mist de opdrachtgever de verantwoordelijk adviseur voor het
integrale plan.” Vervolgt Zethoven. “Daar onderscheiden wij ons mee. Eén verantwoordelijk aanspreekpunt voor alle advies aspecten van een gebouw, zoals architectuur, constructies, bouwfysica, is ons antwoord”. Maar vroeger was de architect toch een soort bouwmeester? Gaan we dan niet juist terug in de tijd? Zethoven: “Niet iedere verandering is per definitie een verbetering. Doordat architecten zich meer en meer specialiseren op uitstraling en daarbij zaken als constructies en bouwfysica door een adviseur laten uitwerken, verdwijnt juist die kennis bij de architect die nodig is voor een goed integraal ontwerp. Een ontwerp kan nog steeds heel aansprekend zijn, maar blijkt soms onbedoeld veel te kostbaar om te bouwen of ongunstig ten aanzien van klimaatbeheersing. Ik schrik in de praktijk van de hoeveelheid voorbeelden waarbij een opdrachtgever op deze wijze in grote problemen wordt gebracht. Zowel bij bedrijfspanden als in de woningbouw. In een recent voorbeeld bleek de meest voordelig inschrijvende aannemer honderd duizend euro te duur op een budget van drie honderd duizend euro. Dat is natuurlijk een drama. De bouwvergunning was zelfs al afgegeven. Op die wijze is werken met een architect een groot risico geworden en daar zou de branche echt iets aan moeten doen.” Maar hoe denkt Zethoven dan dat het wel zou moeten? Op tafel liggen een paar zeer aansprekende ontwerpen van nieuwbouw woningen. Op de impressies is een label afgedrukt waarop ‘Top of the Build’ staat. “Een beetje een eigenwijze naam natuurlijk” zegt Zethoven, “maar wij hebben onze aanpak in een conceptmatige aanpak vertaald, dat wij ‘Top of the Build’ noemen. Een knipoog naar ‘top of the bill’ natuurlijk, maar het zegt ook dat wij er bovenop zitten tijdens het bouwproces. Kortweg biedt de aanpak aansprekende architectuur, een zorgeloos bouwproces en een scherpe bouwsom, door onze integrale ontwerpaanpak en transparante aanbesteding aan drie aannemers. Aannemers die op kwaliteit en solvabiliteit worden voorgeselecteerd. Wij zijn daarin onafhankelijk. Doordat we constructieve kennis in een vroegtijdig stadium integreren in onze ontwerpen, proberen we op een slimme wijze
maakbare en betaalbare architectuur te maken. Daarmee positioneren wij ons min of meer tussen de systeembouwer en de architect in en daar voelen de opdrachtgevers van ons zich thuis. Zo kunnen we in principe voor ieder budget betaalbaar maatwerk realiseren. En het is altijd op maat gemaakt. Opdrachtgevers verschillen, waar de een de nadruk legt op prijs, zoekt de ander juist iets praktisch of onderscheidende uitstraling. Wij zoeken bij iedere individuele opdrachtgever de optimale balans daartussen. En zo maken we iedere week één a twee opdrachtgevers in noord- en midden Nederland blij met een prachtig ontwerp”.
Architectuur
Op tafel liggen onderscheidende ontwerpen. Vaak met een moderne uitstraling, met
toepassing van fraaie natuurlijke materialen. Maar er liggen ook meer traditionele woningontwerpen tussen. “Wij bieden een gevarieerd scala aan architectuur met hoge prijs-kwaliteit verhouding” belooft Zethoven, Maar in onze ‘Top of the Build’ aanpak zit het grootste onderscheidende vermogen… We vragen nog een laatste quote van Zethoven: “Een hoge kwaliteit van losse ingrediënten geven geen garantie voor de beste soep. Iemand moet bij een woningontwerp de juiste dosering vinden tussen de uitstraling, de functie en het budget. Zeg maar een chef-kok voor het bouwproces.”
